Assurance habitation à partir de 7,09€*

=h1

Assurez votre logement au meilleur prix

👉Votre devis en quelques minutes

👉Jusqu'à 45%* d'économies

Obtenir mon devis

Assurance habitation en copropriété : Laquelle choisir ?

Les copropriétés se distinguent par leurs parties communes appartenant à l'ensemble des propriétaires et leurs parties privatives (appartements, studios, etc.). Tout comme les maisons individuelles, elles doivent également être couvertes par une assurance habitation. En raison de leurs particularités, une garantie classique ne leur convient pas. Pour offrir une bonne protection à ce bien immobilier, le syndic de copropriété devra plutôt se tourner vers une assurance habitation pour copropriété. Chaque copropriétaire devra également opter pour une protection individuelle pour son logement. Découvrez avec le comparateur itandi.fr quelle assurance souscrire quand on habite en copropriété.

assurance multirisque habitation copropriété

Quelle assurance souscrire pour une copropriété ?

Pour couvrir une copropriété, il faut non seulement une assurance collective, mais aussi une couverture individuelle pour chaque logement de l'immeuble. La première permet de couvrir les parties communes du bien immobilier, dont la toiture, les façades et les couloirs. Il s'agit de l'assurance habitation copropriété. Elle se charge des sinistres causés par les parties communes, le bâtiment ou ses éléments aux tiers et doit donc inclure tout au moins la garantie responsabilité civile (RC). Elle concerne également les sinistres susceptibles d'être occasionnés par une personne travaillant pour le compte de l'immeuble. Son but est de couvrir la responsabilité de la copropriété et d'indemniser les victimes des dommages engendrés par cette dernière.

D'après la loi Alur, l'assurance habitation pour copropriété est obligatoire. Il en est de même pour la couverture individuelle que doit souscrire chaque copropriétaire pour son bien immobilier. Celle-ci doit, elle aussi, assurer la responsabilité civile. Cela lui permet de prendre en charge les éventuels dommages ou dégâts que pourrait causer l'appartement assuré à la copropriété, aux voisins ou aux occupants.

Il s'agit principalement des sinistres qui prennent naissance au domicile de l'assuré et qui engendrent des dégâts aux tiers. Cette garantie couvre aussi les dommages causés à autrui par les choses ou personnes situées sous la responsabilité du propriétaire assuré. Sont concernés, les employés, ses enfants, ses parents, ses animaux, ses objets et l'appartement en question.

Dans les deux cas, l'obligation s'applique à la couverture minimale, c'est-à-dire la responsabilité civile. Même si les garanties supplémentaires sont optionnelles, elles vous permettent toutefois de profiter d'une meilleure prise en charge. En effet, souscrire seulement un contrat d'assurance RC ne vous permet pas de bénéficier d'une indemnisation pour les dommages ou sinistres touchant votre bien immobilier.

↑ Sommaire

Habiter en copropriété : les autres assurances

En plus de l'assurance habitation, vous devez également souscrire d'autres garanties si vous habitez dans une copropriété. Il s'agit principalement de l'assurance dommages-risque aux biens également appelée « Assurance IARD (Incendie, Accidents et Risques divers) ». Celle-ci représente une famille d'assurances dont le but est de protéger les biens de l'assuré. Elle englobe les garanties telles que l'assurance auto, l'assurance multirisque professionnelle et même l'assurance habitation.

Lorsque vous habitez en copropriété, le syndic a aussi pour obligation de souscrire une assurance dommages-ouvrage. Celle-ci prévaut lorsqu'il y a des travaux de rénovation dans l'immeuble et qu'ils concernent les parties communes du bâtiment. Cette assurance couvre de nombreux risques comme le vice de sol, les fissures dans le mur, l'affaissement du plancher ou encore les problèmes d'installations électriques.

↑ Sommaire

Assurance habitation pour copropriété : à qui s'adresse-t-elle ?

Cette assurance s'adresse au syndic de copropriété, qu'il s'agisse d'un syndic professionnel, bénévole ou coopératif. Il peut également s'agir d'un professionnel choisi par l'assemblée des copropriétaires ou encore d'un copropriétaire volontaire désigné. Quant à l'assurance individuelle, elle relève de la responsabilité du copropriétaire envers son bien et son entourage, qu'il soit un occupant ou un bailleur n'occupant pas son appartement.

S'il a l'obligation de souscrire la responsabilité civile, l'assurance multirisque habitation ne lui est pas imposée. Cette dernière lui offre toutefois une meilleure protection. Lorsqu'un sinistre prend naissance dans une partie privative, c'est l'assurance du logement concerné qui s'applique. S'il prend origine dans une partie commune, cette garantie ne fonctionnera pas, mais plutôt celle de la copropriété. Dans le premier cas, ce sera au propriétaire du bien de mettre en œuvre cette couverture. Dans le second cas, ce sera au syndic de l'immeuble de procéder à la déclaration du sinistre à l'assureur.

↑ Sommaire

Assurance habitation copropriété : les garanties couvertes

L'assurance habitation copropriété, tout comme celle de l'appartement, couvre à minima la responsabilité civile. Celle-ci s'occupe de la réparation des dommages relevant de la responsabilité de la copropriété et causant des préjudices à autrui. Il s'agit entre autres des dégâts tels que la chute d'un mur, la fuite d'eau, la chute de tuile et les incendies.

Les dommages couverts par l'assurance multirisque

Pour bénéficier d'une meilleure prise en charge, le syndicat de copropriété peut souscrire la formule multirisque. L'assurance multirisque de copropriété couvre les parties communes contre plusieurs dommages, dont :

  • les catastrophes naturelles,
  • les catastrophes technologiques,
  • l'effondrement du bâtiment,
  • le dégât des eaux,
  • les bris de glace,
  • l'incendie,
  • le vol.
💡À savoir : grâce à la convention IRSI, la constitution de dossier d'indemnisation et la prise en charge des dommages sont grandement facilitées.

↑ Sommaire

Le choix des garanties additionnelles

La RC ne prend pas en charge les dommages causés intentionnellement ni ceux que vous vous causez. Elle ne couvre pas non plus les dégâts engendrés par votre véhicule à moteur ou par l'exercice de votre activité professionnelle à domicile. Si votre chien est considéré comme étant dangereux, cette garantie ne couvre pas les préjudices qu'il pourrait causer aux tiers. De même, les dommages causés par le logement à vos proches (occupants) ne sont pas couverts par la RC. Dans chacune de ces situations et selon le contrat, la réparation des préjudices reste à la charge du copropriétaire ou de la copropriété.

Pour une bonne prise en charge, optez pour des garanties supplémentaires importantes pour votre appartement ou copropriété. Il est possible de souscrire une assurance RC vie privée pour couvrir les exclusions du contrat responsabilité civile ou d'opter pour la formule multirisque habitation. Pour vous protéger des dommages qui pourraient toucher vos effets personnels, vous devez également opter pour la formule multirisque habitation.

↑ Sommaire

Combien coûte une assurance habitation pour copropriété ?

Le prix de cette assurance varie en fonction de plusieurs paramètres, dont la localisation du bien, les risques auxquels il est exposé et ses caractéristiques. De façon générale, les assureurs prennent en compte la surface habitable et celle non habitable, mais aussi la vétusté de l'immobilier et le nombre de copropriétaires. Il considère également la présence ou non des annexes comme une dépendance, un parking ou une cour. La mise en place des dispositifs de sécurité comme le détecteur de fumée influe également sur le prix de cette couverture.

Les professionnels prennent aussi en considération la zone dans laquelle se situe la copropriété pour fixer son coût. Dans les zones à risque (exposées aux incendies, inondations, etc.), les primes font l'objet d'une majoration. D'un autre côté, le montant de l'assurance habitation augmente avec les garanties souscrites par les syndics et le niveau de couverture de celles-ci. Cela s'applique également aux contrats d'assurance individuelle des propriétaires occupants ou bailleurs.

Le montant de cette garantie varie par ailleurs d'un assureur à un autre. En effet, les assureurs ne pratiquent pas tous la même politique de tarification. Voilà pourquoi il est recommandé de demander des devis à différents prestataires pour comparer les prix. C'est justement ce que notre comparateur d'assurance habitation sur itandi.fr vous permet de faire.

✍️ À noter : un comparateur peut vous aider à trouver un contrat offrant une bonne protection contre les dégâts ou sinistres au meilleur prix du marché.

↑ Sommaire

Comment choisir une assurance habitation pour copropriété ?

Pour choisir le meilleur contrat parmi les assurances proposées par les professionnels, il faut procéder àune comparaison des offres disponibles. Que ce soit pour assurer les parties communes ou privatives, le comparateur d'assurance habitation sur itandi.fr vous permet de trouver l'offre adaptée à vos besoins. Notre outil vous permet de demander gratuitement des devis personnalisés sur la base des informations que vous aurez fournies sur la copropriété et des garanties que vous souhaitez couvrir.

Des assureurs en concurrence répondent à votre demande en vous proposant des contrats à des prix compétitifs pour le même niveau de couverture. Il vous suffit de comparer ces offres pour identifier l'assurance habitation copropriété la plus avantageuse pour vous. Veillez toutefois à vérifier les détails tels que le niveau des franchises, les exclusions ainsi que les plafonds d'indemnisation pour faire un choix judicieux.

Sur itandi.fr, vous pouvez payer jusqu'à 40 % moins cher votre assurance pour les mêmes garanties. N'attendez plus, comparez les assurances et économisez sur les primes.

Alexandre Lamour
Publié le 04/12/2020 | Modifié le 20/10/2022

Guides pratiques :

Pour aller plus loin :

Assurance habitation à partir de 7,09€* 👍