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Illustration d'un investissement en Loi Pinel :

1/ L'Etat finance 21% de votre bien sur 12 ans grâce à la réduction d'impôt qu'il propose

2/ Les loyers perçus financent 46% de votre bien

3/ Votre apport personnel finance le reste, c'est-à-dire seulement 33% du bien

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Êtes-vous éligible à un projet de défiscalisation immobilière avec un investissement PINEL ?

En France, seuls 17% des ménages et foyers payant plus de 2 500€ d'impôt par an sautent le pas et profitent des dispositifs de défiscalisation légaux mis en place par l'Etat Français... En effet, la majorité des Français pensent, à tort, que les avantages fiscaux ne sont qu'à la disposition des ultra-riches, mais, la réalité est tout autre, il existe des dispositifs fiscaux adaptés pour toutes les bourses, et, le dispositif le plus puissant, permettant d'économiser jusqu'à 63 000 euros d'impôts sur 12 ans est accessible à n'importe quel individus qui paierait plus de 2 500 euros d'impôts par an, soit, une grande majorité de la classe moyenne Française !

Qu'est-ce que le dispositif PINEL ?

Le dispositif PINEL, connu sous le nom de loi PINEL est un dispositif de défiscalisation proposé par l'Etat Français, remplaçant l'ancienne loi dite « loi Duflot », l'objectif du dispositif PINEL est d'inciter des particuliers à réaliser un investissement immobilier locatif dans des zones géographiques où la demande de location est plus élevée que le nombre de logements disponibles tout en leur permettant de bénéficier de réductions fiscales.

En clair, investir dans autant de nouveaux logements serait une tâche bien trop compliquée pour l'Etat, ce dernier met donc en place une carotte fiscale pour permettre à des particuliers d'investir dans ces biens destinés à de la location à sa place.

Quels sont les avantages de la loi PINEL ?

Le dispositif PINEL est LE dispositif fiscal le plus PUISSANT et le plus intéressant pour les particuliers payant des impôts à ce jour.

La LOI PINEL a de multiples avantages :

La beauté de ce dispositif ? Il vous permet de disposer d'un revenu complémentaire PASSIF et CONTINU, tout en vous faisant économiser de l'argent grâce aux exonérations fiscales qu'il propose !

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Quels sont les critères d'éligibilité à la loi PINEL ?

Pour pouvoir bénéficier de l'outil défiscalisant Pinel, il y a quelques critères d'éligibilité que vous devez respecter :

Concernant la première condition, l'objectif de l'Etat, comme indiqué précédemment, est de permettre la construction de nouveaux logements dans certains territoires pour répondre à la forte demande locative, il convient donc d'investir dans un bien neuf.

Le saviez-vous ? Dans certains cas, il vous est également possible d'investir dans l'ancien (loi DENORMANDIE) sous l'égide de la loi PINEL ANCIEN, mais, vous devez vous engager à établir des travaux de rénovation. Renseignez-vous auprès de nos experts pour en savoir plus.

En ce qui concerne le zonage, vous ne pouvez pas investir n'importe où avec une loi PINEL, l'Etat a dressé une liste des communes éligibles et les a classifiés en plusieurs zones : ZONE A BIS, ZONE A, ZONE B1, ZONE B2, ZONE C. Notez qu'à l'heure où nous écrivons ces lignes, les ZONES B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

Le saviez-vous ? Le zonage effectué pour le dispositif PINEL est le même zonage que celui utilisé pour le dispositif du prêt à taux zéro (le fameux ‘PTZ') et que le logement intermédiaire.

L'objectif du Pinel étant également de permettre à des foyers à revenus modérés ne répondant pas aux critères d'accès aux logements sociaux, de pouvoir disposer d'un logement en payant un loyer modéré, l'Etat a mis en place un tableau indiquant les plafonds de ressources à ne pas dépasser pour pouvoir être locataire d'un bien entrant dans le cadre d'un dispositif PINEL.

>> Retrouvez les plafonds de revenus par zone d'investissement plus bas dans notre guide.

Enfin, les loyers doivent être encadrés et ne peuvent ainsi pas dépasser un certain plafond fixé par le législateur, toutefois, malgré la présence de ce plafond, les montants reste plus que cohérent avec les chiffres du marché et vous permet d'atteindre une rentabilité optimale sur votre investissement dans tous les cas.

Voici les plafonds maximum de loyers par m2 selon les différentes zones d'investissement en PINEL :

Zone A BIS : 17,17€ maximum par mètre carré (m²)

Zone A : 12,75€ maximum par mètre carré (m²)

Zone B1 : 10,28€ maximum par mètre carré (m²)

Zone B2 : 8,93€ maximum par mètre carré (m²)

À ces montant, un coefficient multiplicateur peut être appliqué (coefficient maximum = 1,2), ce dernier se calcule via la formule suivante : 0,7 + (19 * surface utile) = coefficient multiplicateur applicable aux plafonds par m².

Important : les prix par m² indiqués ci-dessus ne comprennent bien évidemment pas les charges.

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Quelles économies d'impôts peut-on réaliser grâce à la loi PINEL ?

Un projet de défiscalisation en loi PINEL peut vous permettre d'économiser jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans au maximum.

L'économie d'impôts dépendra principalement de la durée d'engagement de location que vous choisirez.

Lors d'un projet PINEL, vous devez choisir une période d'engagement pendant laquelle vous vous engagerez à louer votre bien. La période d'engagement peut être de 6, 9 ou 12 ans au maximum.

Plus votre engagement sera long, plus l'économie d'impôts sera importante.

Quelques exemples d'exonérations d'impôts avec le dispositif PINEL

Voici quelques exemples concrets qui vous permettront de déterminer facilement combien d'économies vous pourriez réaliser grâce à la défiscalisation en loi PINEL :

Exemple pour un bien de 100 000€ :

Exemple pour un bien de 150 000€ :

Exemple pour un bien de 200 000€ :

Exemple pour un bien de 250 000€ :

Exemple pour un bien de 300 000€ :

Evidemment, chaque projet étant unique et complexe, il convient de faire appel à des experts pour obtenir un bilan complet, précis et gratuit : rendez-vous sur notre simulateur pour obtenir votre bilan détaillé et connaitre vos possibilités pour investir et gagner de l'argent grâce à la loi PINEL !

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Comment et par qui est financé un bien en défiscalisation Pinel (+ exemple du financement) ?

Vous avez sans doute déjà entendu parler du financement PINEL comme étant le dispositif vous permettant de faire financer un logement neuf entier par votre locataire et par l'état ? Voici comment le financement se présente en général dans le cadre d'un investissement en loi PINEL.

Le bien est financé en moyenne :

Voici un exemple concret dans le cas où vous investiriez en PINEL dans un bien immobilier d'une valeur de 200 000 euros. Le loyer est fixé à 708,33 euros / mois et la durée d'engagement de la location est de 12 ans, l'économie d'impôt possible est donc de 21%.

Sur 12 ans, le locataire versera 102 000 euros (51% du montant total du bien), la réduction d'impôt sera de 42 000 euros (21% de 200 000 euros), il ne manquera donc que 56 000 euros pour financer le bien dans son entièreté.

Pourquoi faire une demande de bilan personnalisé sur notre site pour un projet de défiscalisation ?

Le dispositif PINEL peut sembler, pour les néophytes de la finance et de la fiscalité, être très complexe. Avant de vous lancer tête baissée dans un tel projet, il convient de rassembler un maximum d'informations pour pouvoir monter le projet de la manière la plus sereine possible.

Ainsi, nous vous proposons d'accéder à un bilan personnalisé, complet, gratuit et sans engagement pour y voir plus clair concernant le dispositif et votre situation financière actuelle et future.

Passer par Itandi.fr pour obtenir votre bilan personnalisé PINEL vous permettra entre autres :

Comment obtenir son bilan personnalisé pour son projet défiscalisant PINEL ?

Pour pouvoir (1) tester votre éligibilité au dispositif PINEL et pour (2) obtenir votre bilan financier personnalisé, il vous suffit de passer par notre simulateur dédié et de répondre aux questions suivantes de notre formulaire :

En un instant, vous recevrez votre bilan d'éligibilité au dispositif ainsi que bilan personnalisé complet.

Toutes les démarches et demandes sur itandi.fr sont 100% gratuites et sans aucun engagement !

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Que contient le bilan patrimonial et personnalisé de nos conseillers en investissement PINEL ?

En entrant en contact avec nos conseillers en gestion de patrimoine et expert de la défiscalisation via l'investissement immobilier Pinel, vous pourrez, très rapidement, obtenir des informations concernant le rendement locatif potentiel que pourrait avoir votre investissement locatif en Pinel grâce au calcul des loyers que vous pourriez percevoir (prenant en compte les plafonds par zone) et pourrait également recevoir le calcul des différentes économies réalisables avec un tel projet.

Le bilan vous permettra également de connaitre le montant de l'investissement idéal que vous pourriez réaliser selon votre profil d'épargnant et d'investisseur.

Des conseils et une étude de vos capacités d'emprunt et de l'épargne que vous devrait faire pour financer le projet dans son entièreté et de manière optimisé vous seront également présentés.

Vous pourrez ensuite, établir un bilan plus détaillé avec nos conseillers expert du PINEL en leur indiquant des informations complémentaires comme votre situation familiale (en couple, célibataire, ...), le nombre d'enfants que vous avez à charge (dans votre foyer fiscal), les différents revenus disponibles du foyer etc...

Enfin, vous pourrez accéder à différentes simulations selon des biens différents, des zonages différents, des prix de bien différents, des frais d'acquisition différents, des surfaces utiles du bien différentes etc...

Ainsi, vous aurez toutes les hypothèses à votre disposition et pourrez les tester les unes contre les autres avant de faire votre choix final selon la pertinence des différents projets et de leur rentabilité.

À quoi correspondent les différentes zones géographique de la loi PINEL ?

Comme nous vous l'indiquions, le zonage attribué au dispositif PINEL se compose de 5 zones, A BIS, A, B1, B2 et C. Notez bien que les zones B2 et C1 ne sont plus éligibles au dispositif.

Voici à quoi correspondent chaque zone :

La ZONE A BIS :

La zone A BIS correspond à la ville de PARIS et des communes (29) se trouvant aux alentours, dans la « petite couronne » Parisienne.

La ZONE A

La zone A englobe les grandes agglomérations Françaises comme Lille, Marseille, La cote d'Azur, l'Île de France etc...

La ZONE B1

La zone B1 englobe les villes, communes et agglomérations composées de plus de 250 000 habitants

La ZONE B2

La définition est la même que pour la zone B1, à la différence que ce sont des agglomérations composées de plus de 50 000 habitants

La ZONE C

Cette zone un peu fourre-tout représente tout ce qui ne correspond pas aux autres catégories du dispositif Pinel.

Quels sont les plafonds de ressources des locataires pour un investissement PINEL selon les différentes zones ?

Plafond de revenus pour une (1) personne

Plafond de revenus pour un couple de deux (2) personnes

Plafond de revenus pour (a) un couple avec un enfant ou (b) une personne avec un enfant

Plafond de revenus pour (a) un couple avec deux enfants ou (b) une personne avec deux enfants

Plafond de revenus pour (a) un couple avec trois enfants ou (b) une personne avec trois enfants

Plafond de revenus pour (a) un couple avec quatre enfants ou (b) une personne avec quatre enfants

Au-delà de 4 enfants à charge, voici les revenus à ajouter par zone pour chaque personne supplémentaire étant à charge dans le foyer :

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Comment monter une opération de défiscalisation en loi PINEL ?

Pour monter une opération de défiscalisation en loi PINEL il faut savoir faire preuve de méthode et ne pas griller les étapes !

La première étape consiste à faire un bilan complet de votre situation financière et fiscale, cet audit est généralement fait par un expert et il permet d'établir une feuille de route qui soit la plus fiable possible pour votre investissement et qui vous permettra surtout de connaitre le budget que vous pourrez allouer à ce projet et les retours sur investissement potentiels.

>> Itandi.fr vous permet d'obtenir votre audit de patrimoine en à peine 30 secondes grâce à ces nombreux partenaires experts en défiscalisation immobilière.

Une fois votre audit personnalisé en main et votre souhait de mettre en place opérationnellement votre plan d'action, vous devrez passer à la seconde étape : la recherche du logement dans lequel vous allez investir.

Ici, pas besoin d'être un expert de l'immobilier, nos conseillers en gestion de patrimoine peuvent vous aider à sélectionner des programmes d'investissement sur-mesure répondant à vos besoins.

Une fois le bon emplacement trouvé pour votre futur bien, vous allez devoir signer un « contrat de réservation », ce document présentera les différentes caractéristiques du bien que vous allez vous engager à acheter dans le cadre de votre projet de réduction d'impôt.

Quatrième étape du projet et pas des moindres : le financement de ce dernier, ici, la démarche est la même que pour une acquisition classique de résidence principale (RP), l'objectif est de trouver l'établissement prêteur qui vous fera confiance pour ce projet et qui vous prêtera de l'argent aux meilleures conditions.

Pas de secret ici, soit vous avez de très bonnes relations avec votre banquier et des moyens forts de négocier avec lui, soit vous pouvez, comme plus de 35% des Français, faire appel à un courtier en crédit immobilier (Itandi.fr vous aide également à trouver les meilleures offres pour votre crédit immobilier et votre assurance emprunteur via nos comparateurs dédiés).

Après obtention de votre financement auprès d'une banque, vous devrez passer chez notre ami le notaire qui vous fera signer l'acte authentique qui officialisera votre acquisition et votre statut de propriétaire du bien en question (sous conditions que les travaux soient terminés s'il s'agit d'un VEFA).

Vient ensuite le moment que de nombreuses personnes attendent avec impatience : la livraison finale du bien ! Comme pour toute construction dans le neuf, vérifiez bien que l'immeuble en question répond bien au cahier des charges fixé avec le promoteur immobilier préalablement et qu'aucun vice n'existe.

Si vous avez été prévoyant, à cette étape, vous aviez sans doute commencer votre recherche de locataires quelques semaines avant la remise de vos clés. Rappelez-vous que vous ne pouvez pas accepter n'importe quel locataire et que ce dernier, selon sa situation familiale, devra répondre à des conditions de ressources financières spécifiques pour pouvoir accéder au statut de locataire dans votre logement flambant neuf.

Attendez, ce n'est pas encore terminé, maintenant que votre logement est construit, financé et dispose d'un locataire, vous pouvez désormais faire votre déclaration fiscale (accompagné de votre comptable ou de votre conseiller en gestion de patrimoine si besoin) en faisant bien mention de votre bien lié au dispositif PINEL pour permettre la réduction d'impôts.

Vous êtes désormais fin prêt pour envisager votre projet d'exonération fiscale en PINEL sereinement ! Commencez par obtenir votre audit patrimonial 100% personnalisé pour commencer, c'est sans engagement !

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Doit-on impérativement s'y connaitre en immobilier pour faire de la défiscalisation en loi PINEL ?

Les idées reçues concernant les dispositifs défiscalisant en immobilier sont nombreuses et la loi PINEL ne déroge pas à cette règle. Soyons clairs, il est évidemment qu'avoir des connaissances en immobilier sera toujours un plus non négligeable, mais, cela est vrai pour n'importe quel projet dans n'importe quel domaine, le savoir c'est le pouvoir, n'est-ce pas ?

Toutefois, si vous êtes un débutant ou n'avez pas de connaissances particulières dans le domaine, ce n'est pas un problème en soit, 90% des investisseurs en PINEL sont comme vous.

Dans le montage de votre projet en investissement locatif en loi PINEL, vous vous ferez accompagner par un conseiller en gestion patrimonial expert qui vous accompagnera de A à Z tout au long de votre projet.

L'intérêt de collaborer avec ce type de professionnel ? Ce dernier dispose d'un large réseau d'experts permettant d'avoir accès aux meilleures expertises dans de très nombreux domaines touchant de près ou de loin à l'immobilier et à l'investissement (promoteurs, courtiers en travaux, courtiers en travaux, courtiers en assurance, agents immobiliers, ...).

Le conseiller en gestion de patrimoine expert en PINEL sera votre allié tout au long de votre projet, du bilan personnalisé à la revente de votre bien des années plus tard, il sera là pour vous guider, pas à pas, et vous aider à faire les bons choix.

De plus, le conseiller en gestion de patrimoine est un indépendant devant répondre à un devoir de conseils envers ses clients. Son intérêt ? C'est le vôtre ! Si ce dernier vous satisfait, il sait qu'il pourra vous aider à monter de nouveaux projets ayant pour objectif le développement de votre patrimoine.

En bref : vous n'avez pas besoin d'être un expert pour faire de la défiscalisation en loi PINEL car des experts seront là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet !

Quelles sont les villes où investir en immobilier PINEL ?

Les TOP 10 des villes où investir en immobilier PINEL pullulent sur le net, ces sites mettent généralement en avant les grandes agglomérations comme Lille, Rennes, Nantes, Toulouse ou encore Montpellier, mais d'autres communes, parfois moins connues sont tout aussi attractive.

Toutefois, plutôt que de se focaliser obligatoirement sur une ville en particulier, il convient de bien prendre en compte certains indicateurs qui vous permettront de prendre votre décision finale concernant la ville dans laquelle vous investirez.

Note : encore une fois, notez bien que le conseiller en gestion de patrimoine avec lequel nous pouvons vous mettre en contact saura vous guider dans vos choix et pourra vous faire jouir de son expertise du marché immobilier et locatif actuel.

Voici les indicateurs à prendre en compte lors du choix de la ville dans laquelle se trouvera votre futur bien :

L'INSEE vous propose une base de données plutôt complète sur laquelle vous pourrez trouver nombreux de ces indicateurs.

Lors de la mise en place d'une étude approfondie avec un conseiller, ce dernier saura également mettre ces indicateurs en avant et en perspective sans que vous n'ayez à lui demander. Il connait son métier ainsi que vos préoccupations.

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Comment financer un projet immobilier de défiscalisation en loi PINEL ?

Comme indiqué précédemment, un bien immobilier en défiscalisation en loi PINEL se finance comme n'importe quel bien immobilier, en passant par une demande de crédit auprès d'un établissement prêteur (une banque).

En général, assistez par votre conseiller en gestion de patrimoine (marque de crédibilité incontestable du projet), il est très rare que les banques refusent de financer un projet de défiscalisation en loi PINEL puisque les banquiers savent que le crédit sera remboursé à 21% en moyenne par l'Etat via les économies fiscales et à 51% en moyenne par le locataire du bien en question.

Pour votre financement, vous pouvez, au choix, rencontrer différents conseillers bancaires locaux, passer par un courtier en crédit immobilier, ou même passer par notre comparateur de crédit en ligne via notre page d'accueil (+ de 18 banques comparées) et vous faire accompagner par nos experts IOBSP accrédités à l'ORIAS.

Quel profil pour maximiser ses chances de faire une opération permettant une défiscalisation en PINEL ?

Dès le moment où vous payez de l'impôt, peu importe le montant, vous êtes éligible à ce dispositif. Toutefois, il est plus judicieux d'opter pour ce type de dispositif dès le moment où vous payez 2 000 à 2 500 euros d'impôts par an au minimum.

Concernant votre profil d'investisseur, vous n'avez pas besoin d'avoir des connaissances approfondie du marché immobilier ni d'être un as des dossiers de financement puisque vous serez accompagné par un expert en gestion de patrimoine qui saura vous guider pendant tout le montage défiscalisant.

Toutefois, comme pour n'importe quel projet financier, un passage par la banque sera obligatoire, et, même si votre conseiller patrimonial saura apporter une certaine crédibilité à votre dossier, il convient tout de même de disposer d'un profil financier sain pour avoir les meilleurs conditions de financement.

Cela passe par une bonne gestion de ses comptes (pas de dépenses extravagantes, pas de cumul de dettes, ...), un taux d'endettement qui reste sain (inférieur à 33% en incluant le projet Pinel et les revenus locatifs que vous en tirerez), une situation stable (CDD long terme, CDI, épargne à disposition, résidence principale déjà acquise, ...) et bien évidemment, aucun fichage à la Banque de France par exemple.

Si votre situation est stable, que vous payez environ 200€ d'impôt sur le revenu en moyenne par mois et que vous souhaitez faire grandir votre patrimoine immobilier, alors, peu importe votre âge ou votre situation géographique, le dispositif PINEL permettant de faire de la défiscalisation via l'investissement immobilier est fait pour vous.

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Ai-je besoin d'être déjà propriétaire pour investir en PINEL ?

Être propriétaire d'une résidence principale ne fait pas partie des critères d'éligibilité pour pouvoir investir dans un bien immobilier sous le dispositif de défiscalisation en loi PINEL.

Ainsi, un individu, locataire, ou même hébergé gratuitement, pourra monter un dossier de défiscalisation et investir sous l'égide de la loi PINEL.

Peut-on réaliser plusieurs projets d'investissement locatif PINEL ?

Oui, le législateur autorise les citoyens Français à investir dans deux projets PINEL par an, mais, le montant de l'investissement global ne peut pas dépasser 300 000 euros par an et / ou 5 500 euros le m² habitable.

Note : si vous faite l'acquisition d'un bien de plus de 300 000 euros, vous pourrez être éligible au dispositif mais le calcul de la réduction d'impôt sera calculé sur 300 000 euros au maximum, pas plus.

À qui peut-on louer un bien dans le cadre d'un projet de défiscalisation en loi PINEL ?

La loi PINEL, comme indiqué au début de notre guide, a pour objectif de permettre à des foyers disposant de revenus modérés et n'étant pas éligibles à l'accès aux logements sociaux, de pouvoir trouver des locations présentant des montants de loyers encadrés par le législateur.

Vous pouvez louer votre bien PINEL à :

Les plafonds étant plutôt élevés, il n'est pas difficile de trouver des locataires répondant à ces critères. L'intérêt ici est plutôt d'empêcher certains privilégiés d'avoir accès à des habitations aux loyers encadrés et réduits.

Comment garantir que mon locataire paiera ses loyers ?

Les conseillers en gestion de patrimoine savent que la raison principale freinant les foyers français à défiscaliser en loi PINEL est la peur de ne pas pouvoir trouver de locataire ou que ce dernier ne paie pas ses loyers.

Sachez que les conseillers en patrimoine ont plus d'un tour dans leurs sacs et que les programmes immobiliers de défiscalisation aujourd'hui sont très sécurisés.

En passant par un conseiller en gestion de patrimoine immobilier (CGPI) vous réduirez le risque de ne pas trouver de locataire car :

Dans le cas où votre locataire ne paierait pas ses loyers, sachez qu'il existe des assurances permettant de couvrir le risque de loyers impayés disponibles pour à peine quelques petits euros par mois et vous permettant de recevoir des dédommagements en cas de défaut de la part du locataire.

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Est-il possible de renoncer au dispositif Pinel en cours de route ?

Lors de la signature de votre contrat de réservation avec le promoteur immobilier, vous avez jusqu'à 14 jours pour renoncer à ce projet.

Également, lors de la réception de votre offre de prêt, vous avez également 11 jours pour l'accepter ou non.

Dans le cas où vous refuseriez l'offre de prêt car les conditions ne sont pas bonnes ou que la banque ne souhaite pas vous octroyer un crédit, alors, si votre contrat de réservation contient une clause suspensive lié au crédit, le projet pourra être annulé.

Enfin, si vous êtes déjà propriétaire et percevez déjà des loyers, vous pouvez renoncer au dispositif en cours de route, mais, si vous faites cela avant les 6 premières années du projet, alors, vous devrez rembourser à l'Etat les économies d'impôts préalablement reçues.

Pourquoi l'Etat permet-il aux ménages de réduire leurs impôts ?

L'Etat a besoin de redynamiser certaines villes où il existe une certaine tension locative (plus de locataires que de logements), ce travail est absolument titanesque, et, pour se faire, l'Etat préfère déléguer la construction et le financement de nouvelles habitations par les foyers français directement en leur proposant une incitation fiscale.

Peut-on augmenter la période d'engagement de location après le premier engagement ?

Oui, si vous aviez choisi une période d'engagement de 6 ans par exemple, il vous sera possible d'allonger cette période à 9 ou 12 ans.

Voici un exemple dans le cadre d'un projet à 150 000 euros

1. Défiscalisation locative avec une période d'engagement de 12 ans dès le départ

Economie d'impôt : 150 000 euros * 21% = 31 500 euros

2. Défiscalisation locative avec une période d'engagement de 6 ans, puis, un prolongement sur 6 années supplémentaires (12 ans au total)

Economie d'impôt les 6 premières années : 150 000 euros * 12% = 18 000 euros

Economie d'impôt les 3 années suivantes (6 à 9) : 150 000 euros * 6% = 9 000 euros

Economie d'impôt sur les 3 années suivantes (9 à 12ème année) : 150 000 euros * 3% = 4 500 euros

Economie d'impôt total sur toute la période : 18 000 + 9 000 + 4 500 = 31 500 euros

L'économie d'impôt sera similaire dans les deux cas de figure.

Est-ce mieux d'investir en loi PINEL proche de chez soi ?

Beaucoup d'investisseurs font cette malheureuse erreur de vouloir investir à tout prix proche de chez eux, voir dans la même commune ! Le problème ? Vous ratez peut-être l'occasion d'investir dans un marché beaucoup plus porteur et moins stagnant quelques kilomètres plus loin ... !

Dans le cadre d'un investissement, vous devez faire en sorte de penser à la rentabilité de votre bien, rappelez-vous qu'il ne s'agit pas ici de l'acquisition de votre résidence principal ou secondaire mais bien d'un logement qui sera dédié à de la location et qui sera possiblement géré par un gestionnaire externe !

Bien évidemment, si après analyse des secteurs avec votre conseiller en gestion de patrimoine, il s'avère que l'endroit idéal pour investir se trouve dans votre commune actuelle, alors, effectivement, vous aurez le confort psychologique de savoir que le bien dans lequel vous avez investi ne se trouve pas très loin.

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Est-il possible d'investir en PINEL via une SCPI ?

Oui, vous pouvez tout à fait faire un investissement PINEL via une SCPI.

Pourquoi réaliser un investissement locatif défiscalisant en PINEL à TOULOUSE ?

Toulouse est une des villes les plus prisées des investisseurs en immobilier locatif Pinel ! Voici quelques informations concernant la ville de Toulouse et son attractivité dans le cadre d'un projet PINEL.

Nombre d'habitants à Toulouse : environ 448 000 (4ème ville de France)

Prix du m² : environ 2 900 euros

Attractivité économique à Toulouse : de très nombreuses entreprises s'y développent, notamment dans le secteur de l'aéronautique ou des NTIC (nouvelles technologies de l'information et de la communication).

Pourquoi réaliser un investissement locatif défiscalisant en PINEL à PARIS ?

Paris, notre chère capitale est la place forte de la France, son dynamisme est incontestable, le prix de l'immobilier y est en constante progression et les analystes ne voient pas la courbe s'inverser dans l'avenir.

Nombre d'habitants à Paris : environ 2 300 000

Prix du m² : environ 9 000€ du m²

Attractivité économique à Paris : les plus grandes sociétés Françaises s'y trouvent et l'afflux de touristes est de plus en plus élevé, sans compter les incubateurs de start-ups prenant naissance en son sein.

Pourquoi réaliser un investissement locatif défiscalisant en PINEL à BORDEAUX ?

Bordeaux est une ville très convoitée depuis l'arrivée de la nouvelle ligne de TGV reliant la ville à la capitale Française. Malgré une très forte hausse des prix sur Bordeaux, la ville reste encore considérée comme une vraie opportunité pour les investisseurs en PINEL.

Nombre d'habitants à Bordeaux : environ 250 000

Prix du m² : environ 3 750€

Attractivité économique à Bordeaux : le patrimoine de bordeaux en fait une place forte et convoitée par les touristes étrangers toujours plus nombreux à vouloir visiter la région bordelaise, de plus, les activités dans le domaine du numérique sont en pleine expansion.

Pourquoi réaliser un investissement locatif défiscalisant en PINEL à NANTES ?

Nantes est la STAR montante pour les investisseurs locatif en PINEL ! La ville est de plus en plus convoitée et tous les voyants sont au vert ! À 2 heures de Paris, elle attire de plus en plus de Parisiens en quête de province, de plus, la ville dispose d'une communauté étudiante grandissante !

Nombre d'habitants à Nantes : environ 290 000

Prix du m² : environ 2 750 euros

Attractivité économique à Nantes : la ville est le HUB économique de l'ouest Français, avec ces dizaines de milliers d'entreprises dans de nombreux secteurs dont le digital, Nantes n'a jamais été aussi attractive !

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Pourquoi réaliser un investissement locatif défiscalisant en PINEL à MONTPELLIER ?

La Frenchtech city ! C'est bien elle, Montpellier ! Elle attire chaque année encore un bon nombre d'investisseurs souhaitant disposer d'un logement en location dans cette ville pleine de dynamisme et de jeunesse.

Nombre d'habitants à Montpellier : environ 270 000

Prix du m² : environ 2 700 euros

Attractivité économique à Montpellier : une population qui ne cesse de grandir depuis plus d'un demi-siècle, un tissu économique puissant, des secteurs d'avenir en plein développement notamment dans la santé et l'écologie.

Pourquoi réaliser un investissement locatif défiscalisant en PINEL à LYON ?

Lyon n'est plus à présenter, pour beaucoup, c'est la deuxième capitale de France après Paris, de très grandes universités et autres écoles y sont implantées et sa puissance économique est incontestée.

Nombre d'habitants à Lyon : environ 500 000 habitants

Prix du m² : environ 3 700 euros

Attractivité économique à Lyon : Le tertiaire est en plein boom et les entreprises fleurissent à Lyon, de très nombreux jeunes actifs décident d'y élire résidence ! Malgré un prix au m² grimpant en flèche, il reste de très belles opportunités pour les investisseurs ayant un intérêt pour le dispositif PINEL.

Pourquoi réaliser un investissement locatif défiscalisant en PINEL à LILLE ?

Lille, la capital des Flandres, en plein cœur de l'Europe, à 1h de 3 grandes capitales que sont Bruxelles, Londres et Paris, cette ville très étudiante n'attend que vous !

Nombre d'habitants à Lille : environ 230 000

Prix du m² : environ 2 450 euros

Attractivité économique à Lille : Le nord de la France est au cœur de plusieurs empires de l'agroalimentaire et les incubateurs de start-ups spécialisés dans la vente à distance et le digital ne sont pas en reste, Lille est définitivement une super ville pour un PINEL rentable.

Pourquoi réaliser un investissement locatif défiscalisant en PINEL à STRASBOURG ?

Strasbourg est également une ville pleine de potentiel dans le cadre d'un Pinel, ses universités sont de plus en plus renommées et tous les indicateurs immobiliers et économiques sont positifs et en croissance.

Nombre d'habitants à Strasbourg : environ 275 000

Prix du m² : environ 2 700 euros

Attractivité économique à Strasbourg : Strasbourg est une place forte Européenne avec ces différentes institutions, les prix immobilier augmentent, il faut en profiter dès maintenant !

Pourquoi réaliser un investissement locatif défiscalisant en PINEL à RENNES ?

Rennes fait désormais partie des nombreux classements où il fait bon investir pour un projet de défiscalisation en loi Pinel.

Nombre d'habitants à Rennes : environ 210 000 habitants

Prix du m² : environ 2 600 euros

Attractivité économique à Rennes : proche de Paris et explosion du nombre d'entreprises, un bon combo pour qui souhaite investir dans une ville dynamique.

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Pourquoi réaliser un investissement locatif défiscalisant en PINEL à MARSEILLE ?

Marseille est parfois boudée par certain analystes, pourtant, la ville présente de très nombreux avantages. La beauté de la cité phocéenne couplée au dynamisme des nouvelles sociétés s'y étant implantées font de Marseille un endroit où de très nombreux investisseurs risquent de se ruer d'ici quelques mois.

Nombre d'habitants à Marseille : environ 850 000 habitants

Prix du m² : environ 2 600 euros

Où trouver le meilleur taux de crédit pour son projet d'investissement locatif en loi PINEL ?

Si vous réalisez un projet d'investissement locatif en loi PINEL, alors, il y a de fortes chances pour que vous ayez besoin d'un financement ! Dans le cadre d'un projet d'investissement, la notion de rentabilité est très importante, et, nos conseillers partenaires vous le souligneront également.

Avec les taux de crédit immobilier du marché au plus bas sur la période, c'est le moment d'en profiter pour négocier les meilleures conditions avant qu'il ne soit trop tard...

Pour trouver le meilleur taux de crédit pour son projet d'investissement locatif en loi PINEL, il n'y a pas 30 000 façons de faire, la meilleure solution est de passer par un comparateur en crédit immobilier.

Grâce à notre réseau de courtiers en financement et nos partenaires banquiers, nous sommes en capacité de vous proposer des comparatifs pour vous permettre d'obtenir le taux de crédit immobilier qui soit le plus bas possible, et, qui dit taux bas, dit rentabilité maximale et risque minimal pour votre investissement locatif Pinel !

Rendez-vous vite sur notre comparateur de crédits pour obtenir vos simulations et vos comparatifs.

Astuce : n'hésitez pas à réaliser une demande pour pouvoir avoir une base de négociation avec votre conseiller bancaire traditionnel.

Où trouver la meilleure assurance de prêt pour alléger les coûts de son crédit adossé à son projet de défiscalisation ?

Si vous souhaitez réellement optimiser vos finances et faire les choses correctement pour votre projet d'investissement en défiscalisation Pinel, alors, il existe également une astuce qui pourrait vous permettre d'économiser jusqu'à 30% sur le coût total de votre crédit immobilier : la délégation d'assurance emprunteur !

Depuis 2010, les emprunteurs n'ont plus l'obligation de choisir l'assurance emprunteur de groupe bancaire de l'établissement prêteur, une aubaine pour les emprunteurs ayant un projet d'investissement PINEL quand on sait qu'une assurance emprunteur externe à celle de la banque peut couter jusqu'à 50% moins chère pour les mêmes garanties que celles exigées par la banque prêteuse.

Le saviez-vous ? Dans le cadre d'un investissement locatif, seul les garanties Décès et PTIA (perte totale et irréversible d'autonomie) peuvent être exigées.

Pour un emprunt immobilier de 200 000€, un changement d'assurance emprunteur pourrait bien vous faire économiser entre 8 000 et 12 000€ sur la durée totale du crédit.

Pour y voir plus clair, n'hésitez pas à vous rendre sur notre comparateur en assurance emprunteur, les meilleures compagnies et courtiers grossistes sont comparés !

Comme pour votre demande de crédit, demandez-nous un devis indicatif pour vous permettre d'avoir une base concrète pour vos premières négociations locales.

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Avis de nos internautes sur notre dispositif et la défiscalisation PINEL

« J'avais beaucoup d'appréhensions quant à ce sujet mais mon conseiller à su me rassurer sur de très nombreux points, ce qui est intéressant dans son programme de défiscalisation c'est qu'il existe une garantie financière très solide. » - Pierre

« Rapide et surtout compréhensible » - Mickaël

« Jamais je n'aurais cru que l'Etat mettait en place ce type de dispositif » - Marie

« 3 Bilans reçus avec des projets très variés et intéressants, je vais comparer tout cela » - Frédérique

« Il y a vraiment beaucoup de paramètres à prendre en compte, avec ce bilan complet je suis sûr de ne rien oublier ou de ne pas faire de mauvais calcul fiscal, bilan très pro. Nous allons très certainement activer cette carte avec mon épouse dans l'année » - Jean François

« Je suis à mon 4ème investissement Pinel en 3 ans, je compare toujours les différents programmes avant d'établir un nouvel investissement, il est toujours bon de faire un bilan en avant de ses projets, même quand on est un investisseur aguerris » - Lucien

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